Договор № __ об оказании услуг и выполнении работ

по содержанию и ремонту общего имущества

многоквартирного дома № ____ по улице __________________города Кувшиново

Тверской области

г. Кувшиново                                                                                                        «___» ______ 201_ года   

 Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Управ», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице генерального директора ____________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и  __________________________________________________являющийся уполномоченным представителем Собственников (далее - "Уполномоченный") жилых/ нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Кувшиново, ул. __________________________________________(далее - "МКД"), действующий в интересах и на основании протокола решения общего собрания Собственников от «____»___________ 201__ г., именуемые совместно "Стороны", заключили настоящий Договор об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № _____ по улице ________________________города Кувшиново (далее - "Договор").

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
   1. На основании решения общего собрания Собственников от «___» ___________ 201___ года (Протокол № ________ собрания Собственников является обязательным Приложением к Договору) Уполномоченный в интересах Собственников помещений поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: г. Кувшиново ул. _______________________________________.
   2. Управляющая организация принимает на себя обязательство выполнять работы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, в пределах средств, начисленных, предъявленных к оплате и полученных от Собственников. А так же выполнять работы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 « О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».  Перечень работ и услуг указан в Приложении №2 к настоящему Договору. Все виды работ и (или) услуг, не вошедшие в Приложение №2 к настоящему договору, оплачиваются собственниками дополнительно.
   3. Состав общего имущества МКД, которое будет являться объектом содержания, технического обслуживания и текущего ремонта, а также внешние границы эксплуатационной ответственности определены на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 и указаны в Приложении №3 к настоящему Договору.
   4. Границей эксплуатационной ответственности между Управляющей организацией и Собственниками жилых/нежилых помещений является:

- по строительным конструкциям со стороны Собственника – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);

– на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения со стороны Управляющей организации - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках. Индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, газа и бытовые газовые плиты не принадлежат к общему имуществу дома;

– на системе канализации со стороны Управляющей организации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире). Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает Управляющая организация, остальное оборудование - Собственник;

– на системе электроснабжения со стороны Управляющей организации - выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Индивидуальный электросчетчик, электроплита не принадлежат к общему имуществу. Стояковую разводку и точки крепления обслуживает Управляющая организация. Отходящие от точек крепления провода и все электрооборудование после этих точек обслуживает Собственник.

1. Общая характеристика МКД на момент заключения настоящего Договора:

 адрес МКД: г. Кувшиново ул.___________________________________

 кадастровый номер ____________________________________

 серия, тип постройки – _________________________________

 материал стен – __________________________;

 год постройки – _____________________;

 этажность  - ______________;

 количество квартир - ______________;

 площадь застройки- ______________

 общая площадь жилых помещений – ____________ кв. м (на основании реестра Собственников)

 общая площадь нежилых помещений (лестничные клетки) – _____________

 годы выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам

дома за последние 6 лет –_____________________________;

1. Отношения, связанные с надлежащим исполнением Собственниками помещений обязанностей по содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг содержания и ремонта жилых помещений, регулируются нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), Правилами содержания общего имуществ в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, Правилами пользования жилыми помещениями от 21.01.2006г. №25 (далее – Правила пользования жилыми помещениями), другими законодательными и нормативными актами Российской Федерации, регулирующими данные вопросы, и положениями настоящего Договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН.
   1. Управляющая организация обязана:
      1. Осуществлять содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в МКД в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.
      2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовывать проведение работ по текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с перечнем, указанным в Приложении №2 к настоящему Договору. Перечень работ и услуг может быть изменен общим собранием Собственников с учетом рекомендаций Управляющей организации.
      3. Проводить осмотр общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации с последующим доведением результатов осмотров до Собственников с целью внесения работ по устранению несоответствий в дополнительные соглашения к Договору.
      4. По результатам осмотров общего имущества МКД составлять планы-графики текущих ремонтов, подготовки жилищного фонда и инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях в соответствии с перечнем работ, указанных в Приложении № 2. Если в результате проведения осмотра выявлено что, необходимо выполнить работы не указанные в Приложении №2 к настоящему Договору, Управляющая организация обязана уведомить об этом Собственников.
      5. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание граждан с целью своевременного поступления информации от Собственников (Пользователей) помещений о необходимости устранения неполадок, либо техническом обслуживании в находящемся на содержании общем имуществе многоквартирного дома.
      6. Предупреждать Собственников (Пользователей) помещений о прекращении или ограничении предоставления услуг в случае возникновения аварийных ситуаций, проведения ремонтных работ с указанием сроков выполнения работ.
      7. Рассматривать заявления и жалобы Уполномоченного или Собственников, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, вести их учет. В течение 5 рабочих дней со дня получения письменного заявления Уполномоченного или Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу. В течение 30 рабочих дней со дня получения жалобы информировать Уполномоченного или Собственника о принятых мерах.
      8. Не позднее трех дней до проведения работ внутри помещения (й) Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его помещением (ями) в МКД, время доступа в помещение (я), а при невозможности согласования направить Собственнику уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения (й). В аварийных ситуациях доступ к помещению должен быть предоставлен немедленно.
      9. Вести лицевые счета Собственников жилых помещений в МКД. Своевременно, не позднее 3 числа  месяца, следующего за расчетным, предъявлять им к оплате платежный документ за жилое помещение через почтовый ящик.
      10. Вести учет объемов произведенных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлять на согласование (подпись) Уполномоченному акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по каждой выполненной работе.
      11. В течение первого квартала текущего года представлять Собственникам помещений в письменной форме отчет о выполнении настоящего Договора. Отчет должен содержать информацию о поступлении и расходовании денежных средств Собственников, подробный перечень выполненных работ по Договору за отчетный период. В случае предполагаемого расторжения Договора отчет предоставлять не позднее, чем за один месяц до расторжения или истечения срока действия настоящего договора. Отчет предоставляется на рассмотрение общего собрания Собственников помещений, в случае проведения общего собрания в заочной форме отчет доводится до каждого Собственника через Уполномоченного.
      12. Вести и хранить техническую документацию на МКД, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
      13. В случае расторжения, прекращения или не продления настоящего договора МКД передать техническую документацию на МКД, произвести сверку взаиморасчетов с Собственниками, а также перечислить полученные и неизрасходованные по настоящему договору средства на расчетный счет вновь выбранной организации или Собственника, уполномоченного общим собранием собственников помещений в МКД, или товарищества собственников жилья.
      14. Плату за содержание и ремонт жилого помещения устанавливать в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в МКД путем проведения общего собрания собственников МКД, в порядке, установленном ст.45-48 Жилищного кодекса РФ.
      15. Представлять интересы собственников помещений МКД по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора.
   2. Собственники жилых помещений обязаны:
      1. Соблюдать Правила проживания и содержания общего имущества дома, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.
      2. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности. Соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не загромождать места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.
      3. Предоставлять возможность представителям Управляющей организации своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого их в занимаемое Собственником помещение.
      4. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о неисправностях сетей, оборудования, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан. При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению и сообщать по тел. 4-44-55 (в рабочее время) или по тел.4-42-75, 89301665099  (в вечернее время, в выходные, праздничные дни).
      5. Ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату по платежным документам, предоставляемым Управляющей организацией. Не использование Собственником (Пользователем) жилого помещения не является основанием для не внесения платы за жилое помещение (ст. 155 ЖК РФ).
      6. При отчуждении жилого (нежилого) помещения в МКД сообщить Управляющей организации о переходе права собственности на жилое (нежилое) помещение другому Собственнику.
      7. Соблюдать следующие требования:

    а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу МКД  без согласования с Управляющей  организацией;

     б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, не увеличивать площадь поверхности нагревательных приборов (дополнительные секции приборов отопления);

     в) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений и общего имущества Собственников помещений в МКД;

    г) не ухудшать доступ к общему имуществу, в том числе в связи с работами, связанными с ремонтом в помещениях Собственника, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящим в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и места общего пользования;

1. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ.
2. Не совершать самостоятельных действий, связанных с отключением МКД от подачи электроэнергии, воды и тепла без согласования с Управляющей организацией, за исключением аварийных ситуаций.
3. В соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ “Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, который создает правовые, экономические и организационные основы энергосбережения и повышения энергетической эффективности в Российской Федерации и в целях учета подаваемых энергоресурсов, собственник, самостоятельно и за свой счет, пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, обязан установить общедомовые приборы учета энергоресурсов, в течение 30 календарных дней со дня подписания договора и установить за свой счет общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета энергоресурсов, внесенные в государственный реестр средств измерений, и ввести их в эксплуатацию (сдать к расчетам Ресурсоснабжающей организации).

При не установке общедомовых приборов учета энергоресурсов возместить часть расходов, пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, Управляющей организации на приобретение и установку общедомового прибора учета соответствующего энергоресурса в соответствии с федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 23.11.2009г. № 261-ФЗ.

1. Ознакомить лиц, пользующихся помещением Собственника в МКД, с данными требованиями.

3. ПРАВА СТОРОН.
   1. Управляющая организация имеет право:
      1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору. Выполнять своими силами или определять исполнителей (подрядчиков) для оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных работ и услуг.
      2. Предъявлять требования к Собственникам помещений по своевременному внесению платы за жилое (нежилое) помещение. В случае задолженности по указанным платежам принимать меры к неплательщикам по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.
      3. Организовывать и проводить проверку технического состояния элементов систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения, относящихся к общему имуществу МКД, а в помещениях Собственника - поставив последнего в известность о дате и времени проверки.
      4. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником (Пользователем) время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического состояния общего имущества МКД и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
      5. Проводить осмотры жилых помещений МКД с целью проверки выполнения Собственниками помещений Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, имея на то основание, а также иных правил и норм действующего законодательства РФ. В случае нарушения вышеуказанных в настоящем пункте Правил и норм, выдавать предписания для устранения Собственником помещения выявленных нарушений.
      6. За дополнительную плату оказывать услуги и производить работы, не предусмотренные настоящим Договором, в том числе услуги по ремонту жилого помещения Собственника, монтажу оборудования индивидуального пользования в помещении Собственника.
      7. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и настоящим Договором.
   2. Собственники имеют право:
      1. Устанавливать размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД решением общего собрания Собственников с учетом предложений Управляющей организации.
      2. На своевременное и качественное выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и настоящим Договором.
      3. На снижение платы за содержание и текущий ремонт в случае их некачественного, неполного или несвоевременного выполнения в порядке, установленном Правительством РФ.
      4. Собственник вправе поручать другим лицам внесение платы за услуги Управляющей организации вместо него любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и Договору, осуществлять предварительную оплату услуг Управляющей организации в счет будущих месяцев.
      5. Собственник имеет право:

а) получать сведения о состоянии расчетов по оплате услуг Управляющей организации (лично или через своего представителя);

б) получать акт о не предоставлении коммунальных услуг в результате проведения ремонтных работ на внутридомовых инженерных сетях и о сроках выполнения указанных работ.

1. Уполномоченный представитель Собственников имеет право:
   1. Контролировать работу и выполнение обязательств Управляющей организации по настоящему Договору. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией, в рамках исполнения настоящего Договора.
   2. Подписывать акты выполненных работ, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Подписывает акты о нарушении качества оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
   1. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим Законодательством.
   2. Ответственность Собственника помещения:
      1. В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение с Собственника взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
      2. В случае порчи или повреждения мест общего пользования, инженерных систем и оборудования, имущества придомовой территории, Собственник несет финансовую ответственность в объеме материального ущерба. При невозможности выявления виновной стороны, финансовую ответственность несут собственники помещений многоквартирного дома, пропорционально доле собственности квартиры, на основании обоснованного расчета объема материального ущерба, согласно решению общего собрания собственников.
   3. Ответственность Управляющей организации:
      1. Управляющая организация несет ответственность в виде:

     а) возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника;

    б) возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств.

1. При обнаружении существенных недостатков выполненной работы по содержанию имущества многоквартирного дома Собственник вправе потребовать повторного выполнения работы (оказания услуги).
2. Управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный собственнику из-за недостатков в содержании, текущем и капитальном ремонте мест общего пользования, возникших до заключения настоящего Договора, а так же из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.
3. В случае выполнения принятых по настоящему Договору обязательств посредством подрядчиков Управляющая организация несет перед Собственником ответственность за убытки, причиненные подрядчиками при исполнении договора, а так же за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

5. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ.

ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ.

1. Размер платы за работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома установлен Собственниками с учетом предложений Управляющей организации, на основании Перечня работ и услуг, утвержденного на общем собрании Собственников помещений МКД и являющегося обязательным Приложением к Договору.
2. Оплата Собственником услуг по настоящему Договору включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за услуги (работы) по управлению МКД и составляет  _______________ (_________________________) за 1 м 2 общей площади жилых и (или) нежилых помещений, а именно:

4). Услуги (работы) по управлению МКД                                                             

Итого:                                                                                                                         

1. Расчетный период для оплаты работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается равным календарному месяцу.

1. Плата за работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома вносится Собственниками (Пользователями) жилых и (или) нежилых помещений ежемесячно в соответствии с платежными документами, предъявленными Управляющей организацией. Плата устанавливается для каждого Собственника (Пользователя) как произведение размера платы, предусмотренной п.5.2. Договора, на общую площадь жилого и (или) нежилого помещения Собственника (Пользователя).
2. Срок оплаты работ и услуг Собственниками (Потребителями) жилых и (или) нежилых помещений устанавливается до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. После превышения сроков оплаты производится начисление пени за несвоевременную оплату работ и услуг в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от несвоевременной или не полностью выплаченной платы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты включительно, и предъявляется Потребителям.
3. Изменение размера платы за содержание и ремонт в многоквартирном доме, производится в соответствии с ч.7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ по предложению Управляющей организации не чаще 1 раза в год, на основании уведомления об изменении тарифа за содержание и ремонт одного квадратного метра общего имущества многоквартирного дома, не менее чем за 30 дней до окончании срока действия Договора. Решение об изменении тарифа и размере тарифа принимают Собственники путем голосования на общем собрании.
4. При предоставлении жилищных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация производит изменение размера платы за жилищные услуги в порядке и сроки, установленные действующим законодательством РФ.
5. Неиспользование помещений Собственниками не является основанием для невнесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.
6. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связаны с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
7. Собственники вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов.
8. Оплата капитального ремонта общего имущества в МКД проводится за счет Собственников по отдельному Договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт МКД принимается с учетом предложений Управляющей организации, которая определяет сроки проведения капитального ремонта, необходимые объемы работ, стоимость материалов, порядок  финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
9. Плата за нежилое помещение производится их собственниками по отдельно заключенному договору, который данный собственник обязан заключить с Управляющей организацией в срок не более 10 дней после подписания настоящего договора.

6. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ СТОРОНАМИ

ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ.

1. В целях контроля за исполнением настоящего Договора Управляющая организация предоставляет на общее собрание Собственников помещений МКД ежегодный отчет о выполнении условий Договора. Отчет предоставляется до 1 апреля за прошедший финансовый год.
2. В целях осуществления текущего контроля за исполнением Договора Собственники вправе:

     а) получать от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты регистрации обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

     б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

     в) требовать от Управляющей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

     г) участвовать в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования в целях подготовки предложений по их ремонту;

      д) направлять в письменном виде жалобы, претензии и прочие обращения с целью выявления дефектов с проверки полноты и своевременности их устранения; претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником или Уполномоченным в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации; в течение 30 календарных дней с даты получения претензии (жалобы) Управляющая организация направляет Собственнику или Уполномоченному ответ об удовлетворении жалобы либо отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.

     е) составлять акты о нарушении условий Договора в соответствии с положениями п.п. 6.3-6.4 настоящего раздела Договора;

     ж) инициировать созыв внеочередного общего собрания Cобственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и отсутствия реагирования Управляющей организации на обращения Собственников, с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) пользующихся его помещением (ями) в этом МКД лиц, общему имуществу Собственников помещений в МКД, а также по требованию Управляющей организации, Уполномоченного либо Собственника составляется акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения, акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
2. Акт нарушения условий Договора составляется комиссионно. В составе комиссии должно быть не менее трех человек, включая представителей Управляющей организации, Уполномоченного, Собственника, а при его отсутствии - лиц, пользующихся его Помещением (ями) в этом МКД, свидетелей (соседей). Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причины и последствия недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его помещением (ями) в этом МКД; описание (при наличии возможности – их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии. Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один экземпляр вручается Собственнику или Уполномоченному под расписку.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ.

1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров и (или) подлежат разрешению в претензионном порядке в течение 30 дней с момента регистрации претензии. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
2.  Любые изменения Договора оформляются в письменном виде путем обязательного  составления дополнительного соглашения. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
3. Настоящий Договор может быть расторгнут:
   1. В одностороннем порядке по инициативе Собственников при принятии общим собранием Собственников помещений в МКД решения о выборе иного способа управления, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позднее, чем за 30 дней до прекращения срока действия настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания Собственников;
   2. По инициативе Управляющей организации, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования по назначению.
   3. По соглашению Сторон.
   4. В случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правопреемник.
   5. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
4. Управляющая организация за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора обязана передать техническую документацию на МКД Уполномоченному.
5. Независимо от причин расторжения Договора Собственники и Управляющая организация обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия Договора.
6. В случае расторжения настоящего Договора Собственник возмещает Управляющей организации затраченные средства на содержание, текущий ремонт и аварийное обслуживание общего имущества дома в полном объеме. Управляющая организация остаток неиспользованных средств перечисляет на указанный Уполномоченным счет.
7. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственниками.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
   1. Срок действия настоящего Договора один год и вступает в силу с «_____» ______________ 201__ года.
   2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены данным  Договором.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
   1. Настоящий Договор составлен на _____листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
   2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

– Приложение № 1 «Протокол №_______  общего собрания Собственников от "___" ____________2014 г.»

– Приложение № 2 «Перечень  выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников многоквартирного дома № ____по ул._____________ г. Кувшиново»

– Приложение № 3 «Состав общего имущества Собственников многоквартирного  дома № ___________ по ул. ____________________ г. Кувшиново, в отношении которого будет осуществляться деятельность Обслуживающей организации»

10. ФОРС-МАЖОР.
    1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.